Mali ruralni gradić polako nestaje dok se industrija o kojoj je nekad zavisio pretvara u prah ostavljajući za sobom prazna skladišta po celom području. Mladi odlaze žudeći za svetlima i uzbuđenjem koja pružaju obližnji veliki gradovi. Starija Džordžijana Kar (Elen Barstin), nekoć i sama dobrostojeća naslednica, ali sada u teškim finansijskim problemima kao i njene komšije, teška srca odlučuje prodati svoju kuću u kojoj je provela celi svoj život.
Ali, kada stranac, gospodin Gas Leroj (Kolin Firt), stigne u grad sa ponudom da uzme u najam jedno od Džordžijaninih skladišta i obeća da će sa novim poslovnim poduhvatom promeniti stvari nabolje, stanovnici postaju zaintrigirani i uzbuđeni. Prihvatajući novog došljaka u grad, on postaje uvučen u njihove privatne i poslovne živote na način na koji niko nije očekivao, posebno nakon što građani otkriju da ih Lerojevo poslovanje može sve dovesti u opasnost.